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Costi lavori edili  a Roma

QUANTO COSTA RISTRUTTURARE LA CASA ?    

 

A-  comfort abitativo                  B-    risparmio economico

 

 

 Cosa   sapere prima di progettare un intervento di Ristrutturazione ? 

 

Conoscere la qualità costruttiva del tuo immobile

" anni 50 - 60 -70 ..."  Ricorda ad ogni tipologia edilizia , corrisponde una efficienza energetica specifica.

(non è detto che una vecchia costruzione sia meno efficiente di una nuova costruzione....anzi per esperienza....)


 

 

indagine conoscitiva e priorità  ai Lavori

 

 

Avere  una mappatura precisa dell'appartamento , con i punti critici  ci aiuta  a concentrare le energie e le risorse nel giusto modo  ,e progettare gli Interventi  di Risanamento - Riqualificazione - o Ristrutturazione 

 con  la scelta e la qualità dei materiali  di progetto ,
 all'interno   del Budget previsto .

 

 

alcuni esempi e tipologie lavori di ristrutturazioni interne

I costi di ristrutturazione di un appartamento al mq possono essere riconducibili in quattro categorie generali :

1- Ristrutturazione leggera ( rifacimento di impianti: elettr.-idraul.-termico ) + Opere da pittore .Euro 150/200 mq.

2- Ristrutturazione media - Lavori al punto 1 + rifacimento bagno/cucina + tutti i pavimenti .     Euro  300/350 mq.

3- Ristrutturazione pesante -lavori al punto 2 + porte/ finestre/portoncino.                                  Euro  450/500 mq.

4- Ristrutturazione completa - tutti al punto 3 + riqualificazione energetica /confort interno.       Euro  550/600 mq.




Ristrutturazione appartamento costi       mq  60 -70

FORMULA OPEN SPACE -  TUTTO COMPRESO.

 

A titolo esemplificativo appartamento da 60 mq.: 

 

Il costo  di 450,00 Euro/mq  x 60 = 27.000,00

 

Il progetto lavori prevede :

 

Lo svuotamento completo dell'appartamento con la rimozione dei pavimenti - massetti - rivestimenti - tutti i tramezzi interni -

 

La realizzazione di un controsoffitto coibentato in ogni ambiente -per il miglioramento termico ed acustico- e dove saranno alloggiate tutte le canalizzazioni degli impianti elettrici - telefonici - tv e condizionamento estivo - e tubazioni idriche per i bagni e cucine. 

 

A pavimento la posa di un impianto di riscaldamento radiante sezionato a blocchi per tutta la superficie , completo di centralina e caldaia a condensazione.

 

Predisposizione degli scarichi per bagno e cucina , massetto e pavimenti in ceramica .

 

A questo punto , rimane  solo da definire quali  tramezzi di divisione si vogliono realizzare, senza problemi di misure e nessun vincolo . Gli impianti sono già predisposti nel controsoffitto ed adattabili a qualunque spostamento anche in futuro senza ulteriori difficoltà .

 

Da definire ora  solo le nuove  pareti da realizzare  con il sistema a secco Knauf , Aquapanel  con prestazioni superiori  a qualsiasi muratura tradizionale con foratini , pannelli ecc.    e  precisione millimetrica .

 

 

COMPRENSIVO DI:

 

PROGETTO esecutivo -

CERTIFICAZIONE energetica - A.P.E.

RELAZIONE finale per ott. 50% di detrazioni fiscali.


COSTO DI RISTRUTTURAZIONE - Esempio appartamento mq. 50, detrazione fiscali del 65%

Intervento radicale , progetto di riqualificazione energetica , manteniamo solo l'involucro murario -solaio di calpestio e solaio di copertura.

1- RIMOZIONI-SVUOTAMENTI-DEMOLIZIONI. 

2- OPERE DI PROTEZIONE TERMICA "cappotto esterno se possibile"  o in alternativa  "cappotto interno"  

3- RIMONTAGGIO DI CONTROLELAI A TAGLIO TERMICO E INFISSI CERTIFICATI CON VETRI BASSO EMISSIVI.

4- IMPIANTO TERMICO CON CALDAIA A CONDENSAZIONE E ACQUA SANITARIA  E PAVIMENTI RADIANTI.

5- IMPIANTO ELETTRICO -  VIDEOCITOFONO - IMPIANTO TV.

6- PAVIMENTI-RIVESTIMENTI BAGNO E CUCINA -SANITARI RUBINETTERIE.

7- OPERE DA PITTORE .

 

Il costo  di 600,00 Euro/mq  x 50 = 30.000,00 ......................19.500,00 - (detrazioni fiscali 65 % ) .............costo dell'intervento reale  Euro. 10.500,00

COMPRENSIVO DI:

PROGETTO preliminare -

PROGETTO esecutivo -

CERTIFICAZIONE energetica - A.P.E.

RELAZIONE finale per ott. 65% di detrazioni fiscali.

 


COSTO DI RISTRUTTURAZIONE - Esempio appartamento 120 mq

Ipotizziamo in questo caso una ristrutturazione , con un progetto di risistemazione degli ambienti , rifacimento degli impianti .

 

1- RIMOZIONI DI PAVIMENTI E RIVESTIMENTI-DEMOLIZIONI DI TRAMEZZI E REALIZZAZIONE TRACCE. 

2- MURATURA DEI NUOVI TRAMEZZI IN LATERIZIO O PARETI IN CARTONGESSO. 

3- RIMONTAGGIO DI PORTE E/O  FINESTRE ESISTENTI.

4- IMPIANTO TERMICO  E ACQUA SANITARIA  SOTTOTRACCIA, RIMONTAGGIO DI CALDAIA E RADIATORI ESISTENTI.

5- IMPIANTO ELETTRICO -  VIDEOCITOFONO - IMPIANTO TV. REALIZZATO SOTTOTRACCIA.

6- PAVIMENTI-RIVESTIMENTI BAGNO E CUCINA -SANITARI RUBINETTERIE.

7- OPERE DA PITTORE .

 

Il costo  di 300,00 Euro/mq  x 120 = 36.000,00 .............18.000,00 - (detrazioni fiscali 50% ) ........costo dell'intervento reale  Euro. 18.000,00

COMPRENSIVO DI:

PROGETTO preliminare -

PROGETTO esecutivo -

DIREZIONE lavori -

COORDINAMENTO della sicurezza -

CERTIFICAZIONE energetica - A.P.E.

 


COSTO DI COSTRUZIONE - VILLINO UNIFAMILIARE

Ipotizziamo in questo caso i costi di un intervento edilizio su terreno edificabile di proprietà. 100 mq.

 

-1.000-1.200 euro/mq  il costo di costruzione ,  finiture medie - portico / balcone. 

-100 euro/mq  per la progettazione preliminare - esecutivo.

-50 euro/mq    permessi, direzione cantiere - sicurezza -  sismica - certificazioni

-80 euro/mq    oneri comunali.


COSTO DI RESTAURO - FABBRICATO SU DUE LIVELLI + TETTO

In questo caso valutiamo i costi di un intervento di restauro conservativo  su un fabbricato di circa 800 mc di volume ( 2 piani di 100 mq copertura a tetto - sottotetto non praticabile )

200 - 300 euro/mc  sull’intero volume del fabbricato  -  costo di restauro conservativo  -

che prevede :

Restauro delle facciate esterne .

Restauro della copertura a tetto -adeguamento sismico e miglioramento prestazioni energetiche .

Consolidamento dei solai interpiano, miglioramento sismico .

Opere di finitura interne - impianti - infissi - pavimenti - rivestimenti - opere di pittura.

 

Progetto preliminare - esecutivo - direzione lavori - sicurezza - progetto impianti - collaudo.

Il costo  di 220,00 Euro/mc  x 800 = 176.000,00 .............90.000,00 - (detrazioni fiscali 50%  - 65 % ) ........costo dell'intervento reale  Euro. 86.000,00


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