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Costi lavori edili a Roma
QUANTO COSTA RISTRUTTURARE LA CASA ?
A- comfort abitativo B- risparmio economico
Cosa sapere prima di progettare un intervento di Ristrutturazione ?
Conoscere la qualità costruttiva del tuo immobile
" anni 50 - 60 -70 ..." Ricorda ad ogni tipologia edilizia , corrisponde una efficienza energetica specifica.
(non è detto che una vecchia costruzione sia meno efficiente di una nuova costruzione....anzi per esperienza....)
indagine conoscitiva e priorità ai Lavori
Avere una mappatura precisa dell'appartamento , con i punti critici ci aiuta a concentrare le energie e le risorse nel giusto modo ,e
progettare gli Interventi di Risanamento - Riqualificazione - o Ristrutturazione
con la scelta e la qualità dei materiali di progetto ,
all'interno del Budget previsto .
alcuni esempi e tipologie lavori di ristrutturazioni interne
I costi di ristrutturazione di un appartamento al mq possono essere riconducibili in quattro categorie generali :
1- Ristrutturazione leggera ( rifacimento di impianti: elettr.-idraul.-termico ) + Opere da pittore .Euro 150/200 mq.
2- Ristrutturazione media - Lavori al punto 1 + rifacimento bagno/cucina + tutti i pavimenti . Euro 300/350 mq.
3- Ristrutturazione pesante -lavori al punto 2 + porte/ finestre/portoncino. Euro 450/500 mq.
4- Ristrutturazione completa - tutti al punto 3 + riqualificazione energetica /confort interno. Euro 550/600 mq.
Ristrutturazione appartamento costi mq 60 -70
FORMULA OPEN SPACE - TUTTO COMPRESO.
A titolo esemplificativo appartamento da 60 mq.:
Il costo di 450,00 Euro/mq x 60 = 27.000,00
Il progetto lavori prevede :
Lo svuotamento completo dell'appartamento con la rimozione dei pavimenti - massetti - rivestimenti - tutti i tramezzi interni -
La realizzazione di un controsoffitto coibentato in ogni ambiente -per il miglioramento termico ed acustico- e dove saranno alloggiate tutte le canalizzazioni degli impianti elettrici - telefonici - tv e condizionamento estivo - e tubazioni idriche per i bagni e cucine.
A pavimento la posa di un impianto di riscaldamento radiante sezionato a blocchi per tutta la superficie , completo di centralina e caldaia a condensazione.
Predisposizione degli scarichi per bagno e cucina , massetto e pavimenti in ceramica .
A questo punto , rimane solo da definire quali tramezzi di divisione si vogliono realizzare, senza problemi di misure e nessun vincolo . Gli impianti sono già predisposti nel controsoffitto ed adattabili a qualunque spostamento anche in futuro senza ulteriori difficoltà .
Da definire ora solo le nuove pareti da realizzare con il sistema a secco Knauf , Aquapanel con prestazioni superiori a qualsiasi muratura tradizionale con foratini , pannelli ecc. e precisione millimetrica .
COMPRENSIVO DI:
PROGETTO esecutivo -
CERTIFICAZIONE energetica - A.P.E.
RELAZIONE finale per ott. 50% di detrazioni fiscali.
COSTO DI RISTRUTTURAZIONE - Esempio appartamento mq. 50, detrazione fiscali del 65%
Intervento radicale , progetto di riqualificazione energetica , manteniamo solo l'involucro murario -solaio di calpestio e solaio di copertura.
1- RIMOZIONI-SVUOTAMENTI-DEMOLIZIONI.
2- OPERE DI PROTEZIONE TERMICA "cappotto esterno se possibile" o in alternativa "cappotto interno"
3- RIMONTAGGIO DI CONTROLELAI A TAGLIO TERMICO E INFISSI CERTIFICATI CON VETRI BASSO EMISSIVI.
4- IMPIANTO TERMICO CON CALDAIA A CONDENSAZIONE E ACQUA SANITARIA E PAVIMENTI RADIANTI.
5- IMPIANTO ELETTRICO - VIDEOCITOFONO - IMPIANTO TV.
6- PAVIMENTI-RIVESTIMENTI BAGNO E CUCINA -SANITARI RUBINETTERIE.
7- OPERE DA PITTORE .
Il costo di 600,00 Euro/mq x 50 = 30.000,00 ......................19.500,00 - (detrazioni fiscali 65 % ) .............costo dell'intervento reale Euro. 10.500,00
COMPRENSIVO DI:
PROGETTO preliminare -
PROGETTO esecutivo -
CERTIFICAZIONE energetica - A.P.E.
RELAZIONE finale per ott. 65% di detrazioni fiscali.
COSTO DI RISTRUTTURAZIONE - Esempio appartamento 120 mq
Ipotizziamo in questo caso una ristrutturazione , con un progetto di risistemazione degli ambienti , rifacimento degli impianti .
1- RIMOZIONI DI PAVIMENTI E RIVESTIMENTI-DEMOLIZIONI DI TRAMEZZI E REALIZZAZIONE TRACCE.
2- MURATURA DEI NUOVI TRAMEZZI IN LATERIZIO O PARETI IN CARTONGESSO.
3- RIMONTAGGIO DI PORTE E/O FINESTRE ESISTENTI.
4- IMPIANTO TERMICO E ACQUA SANITARIA SOTTOTRACCIA, RIMONTAGGIO DI CALDAIA E RADIATORI ESISTENTI.
5- IMPIANTO ELETTRICO - VIDEOCITOFONO - IMPIANTO TV. REALIZZATO SOTTOTRACCIA.
6- PAVIMENTI-RIVESTIMENTI BAGNO E CUCINA -SANITARI RUBINETTERIE.
7- OPERE DA PITTORE .
Il costo di 300,00 Euro/mq x 120 = 36.000,00 .............18.000,00 - (detrazioni fiscali 50% ) ........costo dell'intervento reale Euro. 18.000,00
COMPRENSIVO DI:
PROGETTO preliminare -
PROGETTO esecutivo -
DIREZIONE lavori -
COORDINAMENTO della sicurezza -
CERTIFICAZIONE energetica - A.P.E.
COSTO DI COSTRUZIONE - VILLINO UNIFAMILIARE
Ipotizziamo in questo caso i costi di un intervento edilizio su terreno edificabile di proprietà. 100 mq.
-1.000-1.200 euro/mq il costo di costruzione , finiture medie - portico / balcone.
-100 euro/mq per la progettazione preliminare - esecutivo.
-50 euro/mq permessi, direzione cantiere - sicurezza - sismica - certificazioni
-80 euro/mq oneri comunali.
COSTO DI RESTAURO - FABBRICATO SU DUE LIVELLI + TETTO
In questo caso valutiamo i costi di un intervento di restauro conservativo su un fabbricato di circa 800 mc di volume ( 2 piani di 100 mq copertura a tetto - sottotetto non praticabile )
200 - 300 euro/mc sull’intero volume del fabbricato - costo di restauro conservativo -
che prevede :
Restauro delle facciate esterne .
Restauro della copertura a tetto -adeguamento sismico e miglioramento prestazioni energetiche .
Consolidamento dei solai interpiano, miglioramento sismico .
Opere di finitura interne - impianti - infissi - pavimenti - rivestimenti - opere di pittura.
Progetto preliminare - esecutivo - direzione lavori - sicurezza - progetto impianti - collaudo.
Il costo di 220,00 Euro/mc x 800 = 176.000,00 .............90.000,00 - (detrazioni fiscali 50% - 65 % ) ........costo dell'intervento reale Euro. 86.000,00
Inviaci la tua piantina di casa e le tue richieste - ti risponderemo entro 24 ore ... info@pianocasaverde.it